从2010年调控开始，商业地产就迎来了开发热潮。长沙和很多二线城市一样，政府的规划引导和资本的运作已经让商业地产成为了当下房地产市场的“香饽饽”。有业内人士表示，长沙目前的商业地产滞后于城市发展，无法满足当下消费需求，应该加速“快跑”。除了当前的需求，轨道交通的大力建设和城镇化更是让很多人看到未来长沙乃至长株潭城市圈商业地产的诸多利好条件和崛起机会。长沙商业地产是否真的迎来了黄金发展期？

商业地产灼热 拉动2012年楼市回升

尽管商品房市场在2012年下半年迎来了明显的升温，整个市场都洋溢在一片积极乐观的氛围中，但全年来看，火热之中也有暗淡。据不久前发布的《2012年长沙市房地产市场分析报告》显示，2012年长沙市内六区商品房整体供应量同比减少了2.67%，成交量同比减少17.75%，其中住宅产品供应量和成交量同比分别减少了16.51%，17.95%。而与之相反的是，除住宅之外的这商业产品供应量则增长约40%，成交量增长约5.4%。商业地产在2012年房地产市场的回暖复苏中功不可没。

商业地产在过去一年不俗的表现在长沙的几大商业项目中可看出端倪。位于岳麓区滨江新城CBD板块的奥克斯广场是河西具有代表性的综合体，从去年6月开盘， 6个月时间内已经售出了16万方物业，销售额达17亿元，商铺已经基本销售完毕，今年4月奥克斯的商业街将正式开业。即便在星期一，这里的营销中心也并不冷清，置业顾问介绍说，“商业街由于前期定位清晰，加上地段的优势，商铺引进和门面招租都比较顺利。从开业到现在基本上并没有明显的淡旺季之分，来看房的客户一直比较多。”

商业地产的灼热让开发商们顺势调整自己的产品，除了写字楼和商铺，城市综合体（什么是城市综合体？）和社区类商业物业都加大了对商业项目的推广力度。同样位于河西的阳光100，今年将主推高端水岸主题商业街，“非住宅物业市场均价，特别是市中心和周边板块区域中心的各种综合体项目所带来的‘价格飙升效应’，有可能令非住宅物业的均价有较大幅度的飙升，各类型商业项目会集中入市。”在阳光100营销策划部相关负责人看来，2013年将是商业地产入市很好的时机。

依托城市综合体 商业地产卯足后劲

目前长沙商业地产的整体面貌是以依托综合体或集合体为主，一般商业略大于住宅。以写字楼为例，据统计，未来3-5年长沙将大约有110万方的超高层写字楼推出，比如依托以住宅为主的综合体、世茂铂翠湾、保利国际广场、复地崑玉国际等），以酒店和商贸为主的综合体（万达广场、华远华中心、北辰三角洲、德思勤广场等）。在客观存在的市场环境和融资渠道下，这种“以住养商”的商业物业也是国内城市尤其是二三线城市开发的主流。

当下商业地产如火如荼，而去年的土地市场的表现，商业物业用地的成交比例占据了绝对优势，这意味着，在未来几年城市商业地产依然有足够强大的后劲。

《2012年长沙市房地产市场分析报告》统计，2012年全市土地成交454宗，成交面积17755.77万平方米，其中商业（综合）用地成交211宗，成交面积895.13万平方米，住宅用地成交37宗，成交面积141.49万平方米，工业用地成交206宗，成交面积719.15万平方米。商业（综合）用地成交宗数占到全市土地成交的近五成。

目前长沙除工业物业外，商铺物业和写字楼物业价格均处于上涨之中，有业内人士表示，随着区域中心城市价值的不断提升，二线城市将成为投资者新宠，商业地产会迎来了量价齐升的局面。