写字楼根据产品、需求划分为四个阶段：商住楼、商务公寓、酒店办公、专业写字楼。

从硬件上来说，传统商住楼、商务公寓、酒店办公已经不能满足越来越注重效率和服务的大型企业的需求。层高直接导致员工心情压力从而影响办公心情、电梯等候时间过长导致工作效率低下、阴暗狭窄的入户大堂无法彰显企业形象、单一的格局无法满足灵活多变的办公需求、脏乱差的公共区域无法让人立足、毫无科技含量的人盯人安保意识无法满足现代化高科技的安全防范……太多的问题，都是传统写字楼无法直言的痛。而高端写字楼在这方面强大的优势显而易见。

从软件上来说，物业服务是高端写字楼除了硬件之外的另一个兵家必争之地。如何从前期就开始切入到未来高端写字楼的运营之中，从而提出卓有成效的解决方案。如何通过最先进的高科技来解决企业用户的日常办公所需。比如形成有效的车位管理系统，通过车位管理系统增强车位使用效率，从而缓解车位压力；比如通过AI人脸识别系统，主动识别非写字楼企业员工，从而防范于未然，确保企业办公安全；比如利用无人保洁技术，全面覆盖物业，做到降低人力成本，更长时间维持物业卫生、环保……

产业为王 长沙写字楼未来投资趋势

中国各线城市商业地产都经历了2005-2008年和2010-2013年两个高速发展阶段，而楼宇经济成为了地方政府最关注的一张牌，对经济数据的渴求使得各地搞了大量的写字楼。即使在当下的北上广深，部分区域的写字楼也存在过量现象，比如深圳前海、上海虹桥商务区。而对二三四线城市来说，今天写字楼的压力主要来自于缺少产业支撑。

长沙写字楼市场整体处于供过于求，主要集中在五一路、芙蓉路、滨江新城、滨江一线，如果缺少强大产业支撑，写字楼集中度过高，出现空置是必然的。

对写字楼市场来说，产业发展创造的机遇是前所未有。拥有强大产业支撑的成熟商圈可以为写字楼的租赁带来稳定的客源,也为商圈内的商家提供了一个稳定的发展环境。所以这些区域的写字楼回报会更高,风险也会更低一些,未来的发展前景看好。例如马栏山片区，拥有文创、汽车、旅游、会展四大产业支撑，坐落在湖南广电中心对面的旺德府恺悦国际，租金3元/㎡·天，租金水平与芙蓉路、五一路等大部分老城中心区的甲级写字楼持平，且租赁需求旺盛，入驻率达92%。

同时,业内人士认为,即使是自有足够的产业支持、周边拥有众多专业市场的区域,办公物业的稀缺性也很重要。有一些专业批发市场密集的周边区域,由于土地资源比较充足,很多企业在周边就拥有自己的工厂、办公大楼等,这样的话,它们的办公用房就不用再外求。而如果一个地区原有的商家都只能“屈就”于比较落后的乙级和丙级写字楼中，甚至住宅小区内,那么企业对商圈内新型写字楼的推出则会非常渴求。