城市概览

宏观经济

2018年，长沙宏观经济持续增长，增速超过国家整体水平，尤其进出口总额及固定资产投资总额增幅显著，同比增长分别为36.8%及11.5%；外商投资积极，2018年，长沙实际利用外资金额高达57.8亿美元，同比增长10%，城市整体经济发展迅猛。

城区联动

国务院《长江中游城市群发展规划》进一步强化武汉、长沙、南昌的中心城市地位，依托沿江、沪昆和京广、京九、二七等重点轴线，形成多中心、网路化发展格局，促进省际毗邻城市合作发展。

湖南湘江新区战略定位为“三区一高地”。功能分区，“两走廊、五基地”。新区内涵盖望城、岳麓、宁乡三大国家级经济技术开发区。

基建网络

长沙基础设施建设亦有长足发展。黄花国际机场2018年旅客吞吐量达2,527万人次，入榜全国机场旅客吞吐量前20名。轨道交通也在拓展，根据长沙市轨道交通建设规划（2016-2022年）：至2022年建成线网总规模约264km。高铁网络半径也在不断拓宽，以长沙为中心点，搭建“5小时生活圈”高速铁路网，辐射至华东、华南、华西、华北各大重要枢纽。

长沙甲级写字楼市场

2019年上半年度，长沙甲级写字楼市场新增供应36,000平方米，环比下跌93%；净吸纳量12,000平方米，环比下跌40%；空置率为38.2%，环比微幅上升1.0个百分点；租金为104.4元/平方米/月，环比下跌2.2%；成交总面积为7,260,000平方米，环比下跌4.48%；成交均价为10,050元/平方米，环比上涨5.12%。

上半年度写字楼市场受经济增长稳中趋缓、共享办公降温等叠加原因，上半年净吸纳量走弱，但从新增供应量来看，一线城市上海仍较为活跃，上半年新增写字楼超44.4万方。

从行业来看，传统金融、信息技术、第三方办公服务运营及房地产建筑行业为主要需求来源，前四位行业租赁需求上半年去化贡献率近七成；从资本来源来看，内资企业仍是市场主导。从租赁形式分析，2019年上半年，现有保险类企业积极扩租。企业扩租新增租赁需求的去化贡献率达30%；其次，升级搬迁的需求仍维持去年的活跃态势，占新增需求的32%。

展望

租金企稳，新增供应保持市场活跃度：办公存量高压下，写字楼空置率有所上升，租金涨势动力不足，未来半年将会在小幅波动中维持平稳态势。在全球经济释放新动能的影响下，预计下半年办公市场仍有新增面积，市场趋于活跃。

第三产业发展有利于释放稳定办公需求：相较于2018年的强势供应，今年长沙甲级写字楼市场的新增供应暂时回落，市场将迎来消化存量的好时机。长沙的第三产业持续保持高增长，将释放稳定的办公需求，预计未来甲级写字楼市场空置率和租金水平波动将维持在合理区间。

写字楼科技化：科技创新不断更新建筑的运作方式，也重新考量建筑表现力，改变人们的生活、工作状态。当科技不断应用于写字楼，也将把写字楼管理提升至新高度，整体运行更为高效、安全、纯粹。身处其中的人们逐渐接纳全新的工作方式，未来发展也必将与写字楼紧密相连。