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解读长沙经适房上市 关键是补交土地款
长沙写字楼网 2012-12-19 来源:86写字楼网

“2013年1月5日后,长沙市经济适用住房可上市交易”吸引了所有人的目光。就在12月17日,长沙市政府办公厅公布《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》),明确购买经适房满五年并取得经适房产权证的,产权人在补交土地价款后,可以上市交易。

但接下来,究竟该如何补交土地价款、该按何种标准缴纳仍然悬而未决。“在政策正式实施前,具体的操作细则有望出台。”来自长沙市有关部门的消息称,市民可以在长沙市房产交易大楼二楼窗口咨询该《办法》的条款内容,但目前仍未涉及具体操作细则。

经适房上市交易,是否会对长沙二手房市场带来明显冲击?业界对此持谨慎态度,“对于市场的影响,还是取决于补交土地价款的标准。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾说。经适房上市迎来春天?

按照12月17日出台的新《办法》,涉及的经适房包括政府统一组织建设和销售的(以下称“经适房”),和利用经济适用住房货币补贴所购住房(以下称货补房)。购买经适房满五年并取得经适房产权证的,产权人在补交土地价款后,可以上市交易。而货补房则没有受上市年限限制,上市交易时,须全额退回政府发放的补贴款项,也可由产权人全额退回补贴款项后,取得完全产权。

经适房可上市交易,是否意味着长沙经济适用住房上市交易的春天即将到来?从长沙二手房市场中介机构的反应来看,谨慎乐观成为主流表达。

“经济适用住房上市交易对市场的影响仍需观察。”12月18日,长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示,中介机构有5年时间没有进行过经适房的交易了,中介机构和市场都需要一个适应和熟悉的过程。“估计到月底,我们就会收到一些经济适用住房房源的信息。”

“据了解,长沙经济适用住房的体量相当大,遍布长沙各区。”明宾表示,目前大经济适用住房小区包括德政园(小区网论坛)、德馨园(小区网论坛)、东方新城(小区网论坛)等,而香樟路、河西观沙岭附近也有一些经济适用住房。但由于经济适用住房包括实物分配、货币补贴等多种类型,很难推测出上市的经济适用住房体量有多大。

长沙早期的经济适用住房小区如芙蓉苑(小区网论坛)、德政园等,现在已经处于城市中心或城市新中心,地段和配套都相对成熟。如果土地价款补交标准较高,持有成本相较于交易成本更低,这也有可能会使上市的经济适用住房房源并没有想象的那么多。“持有经适房的成本并不高,如果卖了,以后想在同地段买同户型同面积的房子,成本就高多了。”经适房持有者黄鑫说。

经适房交易中介费将高于普通二手房

中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹对这一政策的实施比较乐观,“纯从供求关系来看,长沙市经济适用住房进入市场肯定是个好事,因为市场上的房源更多了。”具体如何操作,却让购房者和业内人士感到茫然。

“目前仍有很多疑问。”明宾表示,例如进入市场交易的经济适用住房的土地价款如何缴纳和征收?这一政策将直接影响再上市的经济适用住房价格。“经济适用住房交易手续以及流程是什么,我们也需要去了解和适应,目前可以肯定的一点是,肯定会比普通二手房的程序复杂,因此在收中介费的时候,肯定会比一般的二手房要高。”

“经济适用住房成交的时候是否可以按揭?首付比例又是多少?这些疑问《办法》并没有披露。”宁丹认为,经济适用住房进入二手房市场,对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说是一个利好,因为5年以上的经济适用住房,由于房龄较长和业主期望值的原因,二手房价格一般来说不会太高。

 

 

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